博言老师
职称： 注册会计师,税务师,中级会计师
2020-05-25 15:56
你好，小微企业所得税 5% 答
开具经营租赁*场地租赁 答
您好，EXW：是指完成交货，卖方不负责将货物装上买方安排的车辆或办理货物结关。买方承担自卖方的所在地将货物运至预期目的地的全部费用和风险。 FOB：是指卖方必须将货物指定装运港将货物交至船上，负担货物越过船舷为止的一切费用和货物灭失或损坏的风险，并负责办理出口清关手续。 无论是 EXW 还是 FOB 成交方式，企业都应确保在合同和报关单等相关文件中准确、清晰地记录和表述，以避免可能出现的贸易纠纷和海关监管问题。 答
收到苗木专票9%发票， 可以抵扣 答
那个需要退回，销售红冲 答
房地产开发企业土地增值税清算 1、土地开发、转让，土地增值税清算 2、商住楼开发、出售，土地增税清算
答： 您具体想了解什么问题？
房地产开发公司在前两年都是预收款 第三年开始开发票 前两年预收的时候怎么交土地增值税
答： 您好，土地增值税预缴，用预收款扣除预缴的增值税，乘以预征率计算
一名会计如何让领导给你主动加薪？
答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何
老师你好，房地产开发企业土地增值税怎么计算
答： 一、把握两个概念 （1）增值额，即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间的差额。（2）扣除项目金额，即税法规定准予纳税人从转让收入额中减除项目的金额，它包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金及其他扣除项目等。 二、掌握税率 土地增值税实行的是四级超率累进税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除数为0；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除数为5％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除数为15％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除数为35％。 三、确定应税收入 包括货币收入、实物收入及其他收入。其中货币收入是转让土地使用权、房屋产权而收取的价款。实物收入是转让房地产取得的各种实物形态的估价收入。其他收入是转让房地产取得的无形资产或非专利技术等的评估收入。 四、确定扣除项目 （1）取得土地使用权所支付的金额，包括支付地价款和有关登记、过户手续费；（2）房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用；（3）房地产开发费用，主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中其他房地产开发费用按《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：纳税人能铵转移房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明的，可按利息加上上述第（1）和（2）项合计的5％以内计算扣除，否则按上述第（1）和（2）项合计的10％以内计算
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2020-05-25 15:57
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