A房地产有限公司于2019年5月份将一栋新建办公楼转让给B企业，B企业支付2000万元(不含增道税):A公司取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定微纳的税费合计为300万元;投入房地产开发成本为400万元;房地产开发费用中的利息支出为120万，已知该公司发生的利息支出不高于同期银行贷款利率且能够合理分摊并能提供金融机构的证明;按规定缴纳与转让房地产有关税金10万元，该公司所在地适用的房地产开开发员问2.59 发费用计算扣除比例为5%，城建税造用的税率为7%，教育费时加征收率为3%，请问A公司应缴纳的土地增值税为多少万元?

暖暖老师 解答

2021-06-02 10:43

缴纳增值税是2000*9%=180
缴纳城建税和附加税是180*（7%+3%）=18

暖暖老师 解答

2021-06-02 10:43

土地开发成本是300
房地产开发成本400
开发费用是120+（300+400）*5%=155

暖暖老师 解答

2021-06-02 10:43

扣除税金是10+18=28
加计扣除是（300+400）*20%=140

暖暖老师 解答

2021-06-02 10:43

扣除项目金额合计是=300+400+155+28+140=1023

暖暖老师 解答

2021-06-02 10:44

增值额的计算是2000-1023=977
增值率是977/1023*100%=95.50%

暖暖老师 解答

2021-06-02 10:44

土地增值税的计算过程是977*40%-1023*5%=339.65