工业企业转让土地及厂房，如何计算土地增值税？是2021年建的，营改增之后的，购买土地自己建设的厂房

朴老师

职称：会计师

2022-04-06 14:07

按购进土地时的价格+转让时的相关税费，作为扣除项目，计算增值额

营改增对土地增值税的影响还是比较大的，主要体现在以下几个方面：一、营改增对土地增值税有利。根据营改增政策，企业要缴纳的土地增值税相较于原有的地方税收减轻，由原有的3%-5%的税率降低为2%。二、营改增增加土地增值税的征收范围。营改增要求企业要缴纳土地增值税，而原有政策只针对在售土地和投资项目发放的土地赋予征税资格，但营改增要求企业获得的其他土地也要缴纳土地增值税。三、营改增拓宽土地增值税纳税人范围。营改增要求企业按法定税率缴纳土地增值税，而不仅仅限于那些特定的税种纳税人缴纳。因此，以前只有少数罕有的企业需要缴纳土地增值税，而现在则增加了大量企业的纳税范围，这就意味着财政收入也因此得到了显著提升。总之，营改增对土地增值税的影响是多方面的，有利于企业减轻负担，也有利于财政收入的增加。

2023-02-21 02:36:56

你好营改增之前，土地增值税是不需要缴纳的这个见1993年12月13日中华人民共和国国务院令第138号

2022-04-02 16:00:55

按购进土地时的价格%2B转让时的相关税费，作为扣除项目，计算增值额

2022-04-06 14:07:49

你好要把营业税给扣除掉的

2019-01-10 13:59:39

您好，厂房变卖后除要交纳增值税外，还需要缴纳：印花税、土地增值税、契税、城建税，企业所得税。一、印花税。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，纳税人进行二手房易时所签订的二手房转让合同，应按“产权转移书据”税目贴花完税，计税金额为合同所签订的转让金额，税率为万分之五。 2、土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：厂房属于国有土地使用权上的建筑物，卖方须缴纳土地增值税，土地增值税按转让房地产的收入减除扣除项目后的增值额乘以适用税率确定，或按税务机关规定进行核定征收：如查实征收，扣除项目为重置成本评估价格和卖方在转让时缴纳的与转让有关的税费之和。税率为：（一）增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额=增值额×30％（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％（四）增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。三、契税。如果你具有该房产合法的转移资格，买方需要缴纳契税，税率为4%，计税依据为成交价格（或税务机关认定的评估价格）。四、城建税、教育费附加和地方教育附加内资公司应按实际缴纳的增值税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税（7％（纳税人所在地在市区的）、5％（纳税人所在地在县城、镇的）、或1％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的））、教育费附加（3％）和地方教育附加（1％）。五、企业所得税:如果买卖双方的企业都是内资企业所得税纳税人。则对卖方而言，企业卖出房产，应以售价减除该房产的账面价值、卖出过程中缴纳的税费的余额并入企业当期的应纳税所得额计算缴纳企业所得税。

2016-09-24 17:52:46