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袁老师

职称： 注册会计师,中级会计师,税务师

2017-07-08 12:06

已解决，打扰。

袁老师 解答

2017-07-08 14:28

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甲房地产开发企业2015年2月销售一栋旧办公楼,签订销售合同,取得销售收入800万元;因无法取得评估价格,公司提供了购房发票,该办公楼购于2010年1月,购置价款为400万元,缴纳契税16万元,并能提供契税完税凭证，求土地增值税扣除项目金额合计=400+400×5%×5+800×5%×（1+7%+3%+2%）+800×0.5‰+16=561.2，我的问题很简单，就是营业税为什么是800×5%，而不是（800-原价400）*5%？
2015-10-11 21:11:18
甲房地产开发企业2015年2月销售一栋旧办公楼,签订销售合同,取得销售收入800万元;因无法取得评估价格,公司提供了购房发票,该办公楼购于2010年1月,购置价款为400万元,缴纳契税16万元,并能提供契税完税凭证，求土地增值税扣除项目金额合计=400+400×5%×5+800×5%×（1+7%+3%+2%）+800×0.5‰+16=561.2，我的问题很简单，就是营业税为什么是800×5%，而不是（800-原价400）*5%？
2015-10-11 21:11:17
1、应该缴纳的增值税=3200/1.05*5%。 2、土地增值税的计算非常复杂，不是您提供这几个数据就能计算的，您参考一下： 计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目： 　　（1）取得土地使用权所支付的金额； 　　（2）开发土地的成本、费用； 　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； 　　（4）与转让房地产有关的税金； 　　（5）财政部规定的其他扣除项目。 土地增值税实行四级超率累进税率： 　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 　　纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法： 　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： 　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％，土地增值税税额=增值额×30％； 　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％； 　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％； 　　（四）增值额超过扣除项目金额200％，土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％。 　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。
2017-09-27 14:30:58
已解决，打扰。
2017-07-08 12:06:04
你好，免了的不交可以不报
2020-03-24 10:16:12
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    一、科研项目账务处理原则 1.清晰分类：对于作为牵头单位和合作单位的科研项目，应在账务上清晰分类，确保每个项目的收支情况都能被准确追踪。 2.专款专用：无论是自筹经费还是财政经费，都应遵循专款专用的原则，确保资金用于项目的实际需要。 3.按时结算：项目周期内的各项费用应按时结算，避免资金积压或挪用。 二、自筹经费处理 1.收入确认：自筹经费的收入应在收到款项时确认，并计入相应的科研项目收入账户。 2.支出管理：自筹经费的支出应按照项目预算和实际需求进行，确保资金用于项目的研发、实验、人员工资等合理开支。 3.结转处理：在每个会计期末，应对自筹经费的收入和支出进行结转，确保项目成本和收入的匹配。具体的结转方式可以根据公司的会计政策和项目周期进行调整。 三、财政经费处理 1.资金申请与拨付：公司应根据项目的需要，向相关部门申请财政经费，并在获得拨付后，及时将资金纳入公司账户。 2.支出管理：财政经费的支出应遵循国家相关政策和规定，确保资金用于项目的研发、实验、设备购置等合规开支。 3.经费决算与审计：项目结束后，公司应组织财务和审计部门对项目进行经费决算和审计，确保财政经费的合规使用。 4.结转处理：在每个会计期末，应对财政经费的收入和支出进行结转，确保项目成本和收入的匹配。具体的结转方式可以根据公司的会计政策和项目周期进行调整。 答

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