投资性房产如果不出租了，是否要转回固定资产核算

hoho Li 追问

2017-11-09 20:27

可否举个数字例子，比较难明白，老师

邹老师 解答

2017-11-09 20:12

你好，是的，需要改变用途转为固定资产核算的

邹老师 解答

2017-11-09 20:17

你好，你之前投资性房地产是成本模式还是公允价值模式 
折旧年限根据自己估计的 
成本模式下 
投资性房地产转换为自用房地产 
借：固定资产（无形资产） 【原值】 
  投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 
  投资性房地产减值准备 
  贷：投资性房地产 【原值】 
    累计折旧（累计摊销） 
    固定资产减值准备（无形资产减值准备）  
公允价值模式下 投资性房地产转换为自用房地产 
借：固定资产（无形资产） 【公允价值】 
  公允价值变动损益【借差】 
  贷：投资性房地产——成本  
          ——公允价值变动 
    公允价值变动损益【贷差】 
   

邹老师 解答

2017-11-09 20:48

2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。 
  A.3 700 
  B.3 800  
  C.3 850 
  D.4 000 
   
  借：固定资产       4 000 
    投资性房地产累计折旧  200 
    投资性房地产减值准备  100 
    贷：投资性房地产     4 000 
      累计折旧        200 
      固定资产减值准备    100