第四章房地产评估 12.计算题 评估某收益性房地产价值，该房地产建筑物剩余经济寿命为30年，土地剩余使用权年限为35年，经估测，房地产的预期年租金为280万元，运营成本为年租金的20%，单纯土地的年预期收益为50万元，房地产的预期收益率为9%，土地的预期收益率为5%。 要求：根据上述资料，评估该房地产的价值。

评估某收益性房地产价值，该房地产建筑物剩余经济寿命为30年，土地剩余使用权年限为35年，经估测，房地产的预期年租金为280万元，运营成本为年租金的20%，单纯土地的年预期收益为50万元，房地产的预期收益率为9%，土地的预期收益率为5%。要求:根据上述资料，评估该房地产的价值。

答： 不动产30年，土地35年。 按收益折现法评估价值为 (280-280*80%)*（P/A,9%,30）-50*（P/A,5%,35）

第四章房地产评估12.计算题评估某收益性房地产价值，该房地产建筑物剩余经济寿命为30年，土地剩余使用权年限为35年，经估测，房地产的预期年租金为280万元，运营成本为年租金的20%，单纯土地的年预期收益为50万元，房地产的预期收益率为9%，土地的预期收益率为5%。要求：根据上述资料，评估该房地产的价值。

答： 不动产30年，土地35年。 按收益折现法评估价值为 (280-280*20%)*（P/A,9%,30）-50*（P/A,5%,35）

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

企业取得土地使用权，建造建筑物后用于出租，摊销的土地使用权可以计入成本么？

答： 可以计入租赁成本。。。。。。