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送心意

吴月柳

职称： 会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作

2017-05-14 15:23

自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

我心依旧 追问

2017-05-14 15:30

@吴老师：规划总用地面积25545平米，总建筑面积130054平米，不计容面积29552平米，计容面积100502平米，请问我计算每套房摊销的占地面积是25545/130054*每套房面积，还是25545/100502*每套房面积来扣除土地使用税，谢谢老师！

吴月柳 解答

2017-05-14 15:54

用25545/130054

我心依旧 追问

2017-05-14 16:08

@吴老师：不好意思老师！我也是这样认为的，可是当我房子交付使用结束的次月我的土地使用税应该为零，用25545/130054 数来计算，那么交付使用的次月还要交不计容面积29552平米的土地使用税，所以我实在想不明白，希望老师再次帮助我解决这个问题，谢谢！

吴月柳 解答

2017-05-14 16:43

不太理解你意思，你是指缴纳的要全部摊到房里去吗？

我心依旧 追问

2017-05-14 17:10

@吴老师：不计容面积29552是指绿化等公共面积，计容面积100502是商业面积 住宅面积，规划总用地面积25545平米交土地使用税，那么  规划总用地面积/（不计容面积 计容面积）这样摊销下来住宅和商业用房交付使用完就还要交不计容面积的土地使用税，所以您给我的答案我想不明白（用25545/130054）

吴月柳 解答

2017-05-15 10:27

你的土地使用税不是按占地面积交吗？

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相关问题讨论
你好，不需要缴纳房产税的。
2022-09-17 10:45:36
你好 这个时候你们不需要的，你们在出售房屋的时候才需要缴纳的
2022-09-17 10:46:45
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条规定:“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”对房地产开发企业来说，从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税，而在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，直到销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在申报缴纳城镇土地使用税时应注意以下几点: 1、注意计税依据和纳税时间。 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令第483号)第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]第015号)第六条规定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书，应由纳税人据实申报土地面积。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)虽只规定纳税义务时间，但土地使用权出让或转让合同上的土地面积是经国土部门确定有关单位组织测定的。
2015-11-08 22:57:10
这个的话，取得土地 要交了 房子全部卖完 不用交了
2020-05-15 10:52:54
房产、土地的权利义务发生变化的次月起就可以停止交纳土地使用税。
2019-05-23 11:39:58
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